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Wer entscheidet über Außenlampen?

Die Hausverwaltung hat innerhalb unserer Wohnanlage die Beleuchtungskörper getauscht. Die alten Masten waren ca. einen Meter hoch, die neuen sind fast so hoch wie Straßenlaternen. Ist das rechtens oder hätte die Verwaltung zuvor eine Versammlung einberufen und uns die Modelle vorstellen müssen?

Julia Peier – Wohnrechtsexpertin bei PHH Rechtsanwälte:

Nicht bei allen Arbeiten, die im Haus durchgeführt werden, bedarf es einer Vorinformation bzw. eines Beschlusses der Eigentümer. Im Bereich der sogenannten ordentlichen Verwaltung – dazu gehört die Erhaltung der Liegenschaft und die Behebung von ernsten Schäden – darf der Verwalter auch ohne Beschluss agieren. Für notwendige Sanierungs- und Erhaltungsarbeiten bedarf es daher keinem. Anders verhält es sich im Bereich der außerordentlichen Verwaltung. Hiervon sind Verbesserungen sowie Bauarbeiten, die über die Erhaltung hinausgehen – wie der Einbau eines Liftes –, umfasst. Im konkreten Fall ist also zu klären, ob es sich um eine notwendige Erhaltungsarbeit, weil die alten Beleuchtungskörper beispielsweise defekt waren, oder um eine Verbesserungsarbeit gehandelt hat.

https://kurier.at/wirtschaft/immobiz/wer-entscheidet-ueber-neue-laternen/235.643.727

Ein Kommentar zu Wer entscheidet über Außenlampen?

  1. zimmermann // 6. Januar 2017 um 8:40 // Antwort

    In der Wohnanlage hat eine kleine Gruppe von Pensionisten einfach bestimmt das Teile der Gehwege mit zusätzlichen Lampen ausgestattet wird!! Die HV hat dies dann über die Köpfe der 300 Eigentümer gemacht! Diese Arbeit hat nichts mit Verbesserung oder Not zu tun!! Das diese Lampen zu stark und „Blendwirkung“ haben, ist das nächste! Hausverwaltung go home!!!

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